Fiscalitate

CASS 2026 pentru Venituri din Chirii: Ghid Complet

Echipa Lightly 19 Jan 2026 4 min citire

CASS pentru veniturile din chirii: ce trebuie să știi

Pe lângă impozitul pe venit, proprietarii care obțin venituri din chirii pot datora și CASS — contribuția de asigurări sociale de sănătate. Spre deosebire de impozit, CASS nu se aplică pe tot venitul, ci funcționează pe trepte, cu o bază de calcul fixă. Acest ghid explică mecanismul; pentru cifrele exacte ale anului curent, verifică întotdeauna sursa oficială.

⚠️ AtențieRegimul CASS pentru veniturile din chirii s-a modificat frecvent în ultimii ani, iar pragurile depind de salariul minim brut, care se schimbă anual. Acest articol explică principiul general — verifică pragurile, treptele și regulile exacte pentru anul curent pe anaf.ro sau la un contabil. Nu lua deciziile fiscale doar pe baza acestui articol.

Când se datorează CASS

CASS pentru chirii (și alte venituri non-salariale) se datorează doar dacă venitul tău net anual din aceste surse depășește un prag minim, exprimat în salarii minime brute pe economie. Sub acest prag, de regulă nu datorezi CASS pentru chirii.

💡 Știați că...CASS nu se calculează ca procent din tot venitul din chirii. Se aplică 10% asupra unui plafon fix, stabilit în funcție de treapta în care se încadrează venitul tău. Practic, pe fiecare treaptă plătești o sumă fixă, nu proporțională cu întreg venitul.

Cum funcționează treptele

Sistemul este structurat pe trei trepte de venit, raportate la salariul minim brut (SM). Baza de calcul (plafonul) este numărul de salarii minime corespunzător treptei, iar CASS este 10% din acest plafon:

Venit net anual	Bază de calcul (plafon)	CASS datorat
Sub 6 salarii minime	—	De regulă 0 (opțional)
Între 6 și 12 salarii minime	6 × SM	10% × (6 × SM)
Între 12 și 24 salarii minime	12 × SM	10% × (12 × SM)
Peste 24 salarii minime	24 × SM	10% × (24 × SM)

SM = salariul minim brut pe economie din anul respectiv. Deoarece se modifică anual, verifică valoarea curentă pe anaf.ro pentru a calcula sumele exacte.

✅ Sfat practicReține logica treptelor: odată ce depășești un prag, plătești CASS pe întregul plafon al treptei, indiferent cu cât l-ai depășit. De aceea, în apropierea unui prag, contează să știi exact în ce treaptă te încadrezi.

Cum se declară

CASS se declară împreună cu impozitul pe venit, prin Declarația Unică, de regulă până la 25 mai a anului următor. În declarație estimezi/raportezi veniturile din chirii, iar sistemul stabilește treapta de CASS aplicabilă. Plata se poate face integral sau eșalonat, conform regulilor ANAF în vigoare.

📊 Exemplu de principiuDoi proprietari, ambii peste pragul de 6 salarii minime, dar sub 12: ambii plătesc același CASS — 10% din 6 salarii minime — chiar dacă unul are venituri mai mari decât celălalt. Diferența apare doar când cineva trece în treapta următoare (12 salarii minime). Pentru sumele exacte în lei, folosește salariul minim al anului curent.

De ce contează gestionarea corectă

Plata corectă și la timp a CASS îți asigură accesul la serviciile medicale de stat și îți menține un istoric fiscal curat. Neplata sau întârzierea pot atrage dobânzi și penalități. Iar pentru a ști în ce treaptă te încadrezi, ai nevoie de o evidență clară a tuturor veniturilor din chirii pe parcursul anului.

Întrebări frecvente

Plătesc CASS pe toată chiria?
Nu. CASS este 10% dintr-un plafon fix (6, 12 sau 24 de salarii minime, în funcție de treaptă), nu un procent din tot venitul.

Dacă am venituri mici din chirii, plătesc CASS?
Dacă venitul net anual e sub pragul de 6 salarii minime, de regulă nu datorezi CASS (poate fi opțional). Verifică pragul actual.

Unde declar CASS?
Prin Declarația Unică, împreună cu impozitul pe venit, de regulă până pe 25 mai.

Concluzie

CASS pentru chirii nu este complicat odată ce înțelegi logica treptelor: un plafon fix pe fiecare treaptă, 10% aplicat asupra lui. Partea sensibilă sunt cifrele exacte — pragurile în lei se schimbă odată cu salariul minim, așa că verifică-le mereu la sursă înainte de a depune.

Lightly.ro te ajută să ții evidența exactă a veniturilor din chirii pe tot anul și îți generează Declarația Unică cu impozitul și CASS-ul calculate automat — ca să nu ratezi praguri sau termene.

📋 Pe scurt

CASS = 10% dintr-un plafon fix, pe trepte (6 / 12 / 24 salarii minime).
Nu se aplică pe tot venitul, ci pe plafonul treptei.
Sub pragul de 6 salarii minime, de regulă nu datorezi CASS.
Se declară prin Declarația Unică, de regulă până pe 25 mai.
Pragurile în lei depind de salariul minim actual — verifică pe anaf.ro.

Calculează-ți randamentul chiriei

Află rapid cât câștigi pe lună din proprietatea ta, după taxe și cheltuieli.

Calculează randamentul gratuit Fără card de credit. Fără obligații.