Fiscalitate

Impozit pe chirie 2026: Tot ce trebuie să știi ca proprietar

Echipa Lightly 24 Mar 2026 3 min citire

Impozitul pe chirie în 2026: Ce s-a schimbat?

În 2026, reglementările fiscale pentru proprietarii de locuințe închiriate au suferit unele modificări semnificative. Dacă deții o proprietate pe care o închiriezi, este esențial să fii la curent cu noile reguli pentru a evita penalizările.

💡 Știați că...În 2026, cota impozitului pe venit din chirii a rămas la 10%, însă baza de calcul a fost ajustată pentru a reflecta mai bine veniturile reale ale proprietarilor.

Cum se calculează impozitul pe chirie?

Calculul impozitului pe chirie implică aplicarea unei cote de 10% asupra venitului net obținut din chirie. Venitul net se determină prin deducerea unei cote forfetare de cheltuieli de 40% din venitul brut din chirie.

📊 Exemplu concretPentru un apartament închiriat cu 2000 RON pe lună, venitul brut anual este 24.000 RON. După deducerea cotei forfetare de 40%, venitul net este 14.400 RON, iar impozitul datorat este 1.440 RON.

Obligațiile fiscale ale proprietarilor

Ca proprietar, ești obligat să depui Declarația Unică anual, până la data de 25 mai. Aceasta include atât veniturile din chirii, cât și eventualele alte surse de venit. Neîndeplinirea acestei obligații poate atrage penalizări și dobânzi de întârziere.

Gestionează-ți investițiile imobiliare

Urmărește chiriile, utilitățile și randamentul proprietăților tale. Totul gratuit.

Creează cont gratuit

✅ Sfat practicFolosește aplicații dedicate, precum Lightly.ro, pentru a urmări și gestiona toate veniturile și cheltuielile asociate proprietăților tale închiriate.

Capcane și greșeli frecvente de evitat

Una dintre cele mai comune greșeli este subevaluarea veniturilor sau omisiunea de a declara toate contractele de închiriere. De asemenea, asigură-te că nu omiți deducerile permise pentru a reduce baza impozabilă.

⚠️ AtențieAsigură-te că ai toate documentele justificative pentru cheltuielile declarate. ANAF poate solicita verificări detaliate.

Alte taxe și contribuții relevante

Pe lângă impozitul pe venit, trebuie să fii atent la contribuțiile sociale, care pot deveni obligatorii dacă veniturile tale totale depășesc un anumit prag. În 2026, acest prag este de 36.000 RON anual.

💡 Știați că...Dacă veniturile din chirii sunt singura ta sursă de venit și nu depășesc 36.000 RON anual, nu ești obligat să plătești contribuții sociale.

Gestionarea fiscală a proprietăților poate fi complexă, dar cu ajutorul unei platforme precum Lightly.ro, poți tine evidența chiriilor, utilităților și obligațiilor fiscale într-un mod simplu și eficient.

📋 Pe scurt

Cota impozitului pe chirie în 2026 este de 10%.
Declarația Unică trebuie depusă până la 25 mai.
Utilizează instrumente digitale pentru gestionarea eficientă a obligațiilor fiscale.

Ești proprietar sau investitor?

Gestionează chiriile, utilitățile și contractele într-un singur loc. Calculator ROI, declarație unică, monitorizare facturi.