Legislație

Piața închirierilor pe termen scurt în România: Reglementări 2026

Echipa Lightly 16 Apr 2026 3 min citire

Introducere

În ultimii ani, piața închirierilor pe termen scurt din România a cunoscut o creștere semnificativă, impulsionată de platforme precum Airbnb și Booking.com. Anul 2026 aduce noi reglementări menite să organizeze acest sector, oferind un cadru legal mai clar atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași.

Apartament de închiriat — Un apartament modern disponibil pentru închiriere pe termen scurt

Reglementări fiscale și de licențiere

Începând cu 2026, proprietarii care doresc să închirieze pe termen scurt trebuie să obțină o licență specială de la autoritățile locale. Aceasta implică prezentarea unui set de documente și plata unei taxe anuale de licențiere, care variază între 300 și 500 de lei, în funcție de locație.

💡 Știați că...În 2025, Bucureștiul a fost orașul cu cele mai multe închirieri pe termen scurt din România, depășind Cluj-Napoca și Constanța.

Cerințe de siguranță și confort

Pe lângă licențiere, proprietarii trebuie să se asigure că unitățile lor respectă standardele de siguranță și confort. Acestea includ instalarea detectoarelor de fum, asigurarea unor ieșiri de urgență clare și menținerea unor condiții igienice corespunzătoare.

Gestionează contractele și chiriașii

Urmărește chiriile, utilitățile și randamentul proprietăților tale.

Continuă cu Google
sau creează cont cu email

✅ Sfat practicVerifică periodic funcționarea detectoarelor de fum și a altor echipamente de siguranță pentru a evita problemele legale și pentru a asigura confortul chiriașilor.

Detectoare de fum — Importanța detectoarelor de fum în apartamentele de închiriat

Impozitarea veniturilor din chirii

Veniturile obținute din închirieri pe termen scurt sunt supuse impozitării. În 2026, cota de impozitare este de 10% din venitul net, iar proprietarii trebuie să depună declarațiile fiscale trimestrial.

📊 Exemplu concretDacă un proprietar câștigă 10.000 de lei anual din închirieri pe termen scurt, impozitul datorat va fi de 1.000 de lei.

Reguli stricte pentru platformele online

Platformele de închirieri pe termen scurt sunt acum obligate să raporteze autorităților veniturile generate de utilizatorii lor din România. Această măsură asigură o mai bună colectare a impozitelor și o transparență sporită în acest sector.

⚠️ AtențieProprietarii care nu își declară veniturile din chirii riscă amenzi de până la 5.000 de lei și suspendarea licenței de închiriere.

📋 Pe scurt

Licența de închiriere este obligatorie din 2026.
Respectarea standardelor de siguranță este esențială.
Veniturile din chirii sunt supuse unui impozit de 10%.

Lightly.ro este partenerul ideal pentru a gestiona închirierile pe termen scurt. Aplicația noastră te ajută să urmărești chiriile, să administrezi utilitățile și să depui declarațiile fiscale cu ușurință.

Ești proprietar sau investitor?

Gestionează chiriile, utilitățile și contractele într-un singur loc. Calculator ROI, declarație unică, monitorizare facturi.

Continuă cu Google sau creează cont cu email