Investiții în locuințe de închiriat

Oportunități și provocări pe piața din România

În ultimii ani, segmentul buy-to‑let a cunoscut o creștere notabilă în România, pe fondul relaxării condițiilor de creditare și a cererii puternice din marile orașe. Acum, aproximativ 15% din cumpărătorii de locuințe noi achiziționează proprietăți cu intenția de a le închiria, consolidând astfel acest trend investitional.

Avantaje ale investiției în locuințe noi pentru închiriere

• Rentabilitate constantă: Proprietățile nou achiziționate pot genera venituri lunare stabile din chirii, în timp ce prețul acestora are potențial de apreciere. Pe litoral, de exemplu, apartamentele turistice pot oferi un randament mediu de peste 10%.

• Piață competitivă în marile orașe: Orașe precum București, Cluj, Timișoara, Constanța și Iași atrag investitori prin mixul de cerere robustă și oportunitate de creștere.

• Diversificare portofoliu: Imobilele contribuie la protecție împotriva inflației și aduc structură stabilă unui portofoliu financiar.

Provocări și riscuri de luat în calcul

Investitorii trebuie să gestioneze relația cu chiriașii, perioadele de neocupare și evenimentele legislative ce pot afecta profitabilitatea. Modificările fiscale recente, inclusiv creșterea TVA și reglementările privind impozitul pe „flipping house”, influențează condițiile de randament. Renovările periodice, în special cele majore la aproximativ 10 ani, pot reduce randamentul anual net.

Evoluția prețurilor și a chiriilor

Deși prețul locuințelor a crescut semnificativ în ultimul deceniu (peste 83% în unele regiuni), piața a înregistrat semnale de stagnare sau scădere moderată în 2025, în principal din cauza dobânzilor ridicate și a scăderii puterii de cumpărare. În orașele universitare, cererea pentru chirii continuă să fie solidă, alimentată de studenți, dar creșterea rapidă a prețurilor pune presiune pe chiriași.

București în context european

Conform raportului Global Property Guide, București se află printre primele șapte orașe europene pentru investiții rezidențiale în 2025, oferind randamente medii de aproximativ 6,23%. În cartierul Drumul Taberei, garsonierele pot atinge un randament chiar de 8,24%, la un preț de achiziție de circa 51.000 EUR și chirie de 350 EUR lunar.

Rolul gestionării eficiente

Managementul proprietăților ocupă un rol tot mai important în succesul investițiilor. În România, companii locale precum www.lightly.ro, specializate în property management, oferă servicii dedicate investitorilor: de la selecția chiriașilor și colectarea chiriei, până la mentenanță și optimizarea randamentului. Prin externalizarea acestor operațiuni către o firmă profesională, investitorii pot obține un echilibru mai bun între profitabilitate și confort operațional.

Concluzie: Investiția în locuințe noi destinate chiriei rămâne o opțiune atractivă în România, mai ales în zonele urbane dinamice. Randamentul poate fi solid, dar investiția implică atenția la costurile administrative, legislative și operaționale. În contextul pieței actuale, colaborarea cu o companie de gestionare precum Lightly.ro poate face diferența între o investiție mediană și una optimizată.