Impozit Chirie 2025? Lightly te ajută

Cum se completează formularul pentru impozitul pe chirii – Ghid complet 2025

Pentru proprietarii care obțin venituri din închirierea imobilelor, respectarea obligațiilor fiscale este esențială pentru a evita amenzi și penalități. În 2025, ANAF a introdus o serie de modificări importante privind declararea veniturilor din chirii, inclusiv termenul de depunere și modul de raportare a veniturilor. În acest ghid explicăm pas cu pas cum se completează Declarația Unică (formularul 212), ce trebuie să conțină și care sunt cele mai recente reglementări privind înregistrarea contractelor de închiriere.

1. Ce este Declarația Unică și cine trebuie să o depună?

Declarația Unică (formularul 212) este documentul prin care persoanele fizice declară veniturile realizate din surse independente, inclusiv chirii. Este obligatorie pentru toți contribuabilii care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor, indiferent dacă sunt persoane fizice autorizate sau nu.

2. Care este termenul de depunere în 2025?

Pentru veniturile realizate în anul 2024, Declarația Unică trebuie depusă până la data de 26 mai 2025. Deoarece 25 mai este o zi nelucrătoare (duminică), termenul se extinde automat până în prima zi lucrătoare următoare, conform legislației fiscale în vigoare.

3. Ce s-a schimbat în 2025?

✅ Nu mai este necesară estimarea veniturilor

Una dintre schimbările semnificative este eliminarea obligației de a estima veniturile pe anul în curs. Astfel, începând cu 2025, contribuabilii declară doar veniturile realizate efectiv, fără a mai completa secțiunea de venit estimat. Această simplificare reduce birocrația și riscul de erori sau recalculări.

🏠 Înregistrarea contractului de închiriere – O nouă obligație

Începând cu 1 ianuarie 2025, este obligatorie înregistrarea contractelor de închiriere la organul fiscal în termen de maximum 30 de zile de la semnare sau modificare. Această cerință se aplică indiferent de forma contractului și este valabilă inclusiv pentru contractele de subînchiriere sau cele încheiate între rude.

Cererile pot fi depuse:

• fizic, la registratura organului fiscal;

• online, prin Spațiul Privat Virtual (SPV);

• sau pe e-guvernare.ro, cu semnătură digitală.

Formularul C168 pentru înregistrarea contractului de locațiune este disponibil pe site-ul ANAF.

4. Ce informații sunt necesare pentru completarea Declarației Unice?

Pentru completarea corectă a formularului 212, ai nevoie de:

• Datele personale: nume, CNP, domiciliu fiscal;

• Informații despre contractul de închiriere: dată încheiere, perioadă, valoarea chiriei lunare;

• Suma totală încasată în anul precedent;

• Eventuale cheltuieli deductibile (reparații, întreținere, comisioane etc.);

• Calculul impozitului pe venit (10%) și, dacă este cazul, al contribuțiilor sociale (CAS și CASS).

Notă: Impozitul se aplică asupra venitului net, adică venitul brut minus deducerile permise de lege.

5. Cazuri speciale: coproprietate și venituri comune

Dacă imobilul este deținut de mai multe persoane (ex: soți), fiecare coproprietar trebuie să depună Declarația Unică pentru partea sa de venit, iar înregistrarea contractului se face de către una dintre părți, desemnată în contract.

6. Riscurile nedeclarării sau întârzierea depunerii

Nedepunerea la termen a Declarației Unice poate atrage:

• amenzi între 50 și 500 de lei;

• penalități de întârziere pentru impozitele datorate;

• dobânzi suplimentare, dacă plata nu este făcută în termen.

De aceea, este important să păstrezi dovezi ale chiriei încasate și să colaborezi cu un specialist fiscal dacă situația este complexă.

7. Soluția profesională: www.lightly.ro

Pentru proprietarii care dețin mai multe imobile sau care doresc să evite stresul birocratic, o platformă dedicată administrării de proprietăți este esențială. www.lightly.ro oferă servicii digitale complete pentru gestionarea chiriașilor, evidența plăților, generarea de contracte, notificări automate și suport în raportarea fiscală.

Prin automatizarea proceselor și asigurarea conformității legale, Lightly ajută proprietarii să economisească timp, să reducă riscurile și să aibă o imagine clară asupra performanței investiției lor imobiliare.

În concluzie

Anul 2025 aduce schimbări importante pentru toți cei care obțin venituri din chirii. Eliminarea estimării veniturilor și introducerea obligației de a înregistra contractele aduc mai multă claritate, dar și responsabilități suplimentare. Cu o bună informare și, ideal, cu sprijinul unei platforme precum Lightly, conformarea fiscală devine simplă și sigură.

Respectă termenele, completează corect și administrează-ți eficient proprietățile!