Afectează noile măsuri fiscale piața imobiliară?

Noile măsuri fiscale adoptate în vara anului 2025 au impact semnificativ asupra pieței imobiliare din România, afectând atât accesibilitatea locuințelor, cât și dinamica tranzacțiilor.

În primul rând, cota redusă de TVA de 9% pentru locuințe noi — valabilă doar pentru cele cu suprafață sub 120 mp și valoare mai mică de 600.000 lei — va fi eliminată începând cu 1 august 2025, urmând ca majoritatea tranzacțiilor să fie supuse cotei standard de 21 %. Excepție fac doar anumite imobile sociale (cămin de bătrâni, centre de recuperare etc.). Această schimbare reprezintă o majorare, ceea ce înseamnă costuri suplimentare pentru cumpărători.

Totuși, se aplică o măsură tranzitorie: cumpărătorii care au semnat un antecontract și au platit un avans de minimum 20% până la data de 31 iulie 2025, și finalizează tranzacția până în iulie 2026, pot beneficia de TVA 9%. Această facilitate a generat un adevărat val de vânzări în luna iulie, când mulți cumpărători s-au grăbit să își asigure avantajul fiscal.

Pe termen mediu și lung, majorarea TVA creează o presiune asupra prețurilor locuințelor noi, limitând accesul mai ales pentru tineri și familii cu venituri medii. În plus, se anticipează o scădere a tranzacțiilor, o creștere a opțiunilor de închiriere și o reorientare către piața secundară, unde imobilele nu sunt supuse TVA. Acest context creează o oportunitate pentru proprietarii care doresc să închirieze o locuință.

În paralel, începând cu 2026, impozitul pe proprietate va fi recalculat în funcție de valoarea de piață a imobilului, în loc de valoarea administrativă. Această schimbare va afecta în mod direct proprietarii din marile orașe, unde prețurile sunt deja ridicate, crescând costurile fiscale și, implicit, influențând și piața chiriilor.

Concluzie

Da, noile măsuri fiscale afectează în mod direct și semnificativ piața imobiliară din România. De la majorarea TVA la impozitarea bazată pe valoarea reală, toate aceste schimbări pot conduce la creșterea costurilor pentru cumpărători și proprietari, diminuarea accesibilității locuințelor și modificarea comportamentului de piață (spre închiriere sau piața veche).

Cum ziceam mai sus, acest context creează o oportunitate pentru proprietarii care doresc să închirieze o locuință. Asadar. pentru o administrare eficientă și fără griji, o soluție este apelarea la servicii de property management premium, precum Lightly.ro, care asigură un mod modern și profesionist de gestionare a locuințelor.